漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局購(gòu)房提示
尊敬的購(gòu)房人：
為了更好地維護(hù)您的合法權(quán)益，避免商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示您在購(gòu)房前，仔細(xì)閱讀以下注意事項(xiàng)：
一、請(qǐng)您認(rèn)真閱讀和了解開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的公示欄、公示牌和公示臺(tái)中載明的項(xiàng)目信息。
二、請(qǐng)確認(rèn)您有購(gòu)買(mǎi)意向的商品房所在樓幢是否取得《商品房預(yù)售許可證》；請(qǐng)認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的“商品房銷(xiāo)控表”，您購(gòu)買(mǎi)的商品房是否處于可售、抵押可售、現(xiàn)房銷(xiāo)售狀態(tài)，包括每套商品房建筑面積、套內(nèi)建筑面積、整棟建筑公攤部位及面積、每套分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)。購(gòu)買(mǎi)前要充分了解所購(gòu)房屋的性質(zhì)、土地使用起止年限、是否存在抵押或查封等限制情況。
三、認(rèn)真查驗(yàn)銷(xiāo)售要件是否齊全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在銷(xiāo)售前須取得《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房源時(shí)，應(yīng)注意《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》中標(biāo)明的預(yù)售房源信息，不要購(gòu)買(mǎi)不在預(yù)售范圍內(nèi)或已被限制銷(xiāo)售的房源。
四、請(qǐng)認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告（含簡(jiǎn)介頁(yè)、宣傳單頁(yè)等），廣告的內(nèi)容和銷(xiāo)售人員對(duì)您購(gòu)房的承諾，可要求在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件中明確約定。
五、請(qǐng)認(rèn)真查閱銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的所有信息，尤其是商品房項(xiàng)目“不利因素”信息；認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（含附件）格式條款；所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一定是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局（原國(guó)家工商行政管理總局）聯(lián)合制定的2014版網(wǎng)簽合同，避免一房多售。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以?xún)?nèi)部登記、VIP卡等形式，向您收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、保證金、融資、借款等任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用；不要參與開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)銷(xiāo)售行為、零首付、首付貸、售后包租返租等以免造成損失。
七、您交房款時(shí)一定要核對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱(chēng)，并存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)，按揭貸款購(gòu)房的要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和借貸銀行將按揭貸款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)。
八、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收房屋維修資金，請(qǐng)廣大市民朋友自行前往市民之家三樓房屋維修資金窗口繳納維修資金，并保留好繳費(fèi)憑證。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求代收代繳房屋維修資金，請(qǐng)勿參與企業(yè)違規(guī)代收行為，以免造成損失，并及時(shí)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉報(bào)。
九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)查看臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。
為維護(hù)廣大購(gòu)房戶(hù)的權(quán)益，我局慎重提醒廣大市民，在購(gòu)房時(shí)要提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，一定要認(rèn)真查驗(yàn)項(xiàng)目的五證，特別是預(yù)售許可批準(zhǔn)的銷(xiāo)售范圍，對(duì)超預(yù)售許可范圍銷(xiāo)售的房屋要堅(jiān)決抵制，避免上當(dāng)受騙。也請(qǐng)市民及時(shí)關(guān)注市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站，查詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)合法的樓盤(pán)項(xiàng)目。
監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)：0395-3105309
