河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于簡化和規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)二級資質審批事項的通知
豫建房管〔2017〕27號
各省轄市、省直管縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設局（委）、房地產管理局（中心），鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)市政建設環(huán)保局:
為進一步提升審批效能，切實減少審批層級，減輕企業(yè)和辦事群眾負擔，根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）、《河南省城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)資質管理工作的通知》（豫建〔2014〕149號）要求，結合我省實際，經研究決定優(yōu)化和簡化房地產開發(fā)企業(yè)二級資質審批有關要件及審批流程，現將有關事項通知如下：
一、簡化審批流程
1.由我廳負責審查決定的房地產開發(fā)企業(yè)二級資質核定及延續(xù)事項不再由企業(yè)工商注冊地省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門初審。企業(yè)可通過我廳網站“河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產開發(fā)行業(yè)綜合政務管理平臺（http://222.143.25.35:9036/Hndevelop/）”填寫資質核定或延續(xù)信息，打印申報表，并將加蓋企業(yè)公章的申報表、企業(yè)法定代表人本人簽署并加蓋公章的誠信承諾書（詳見附件）、申請材料卷宗（審查原件，留復印件）一并報送我廳政務服務大廳受理。
2.由我廳負責審查決定的房地產開發(fā)企業(yè)二級資質變更事項不再由企業(yè)工商注冊地省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門初審。企業(yè)可通過我廳網站“河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產開發(fā)行業(yè)綜合政務管理平臺（http://222.143.25.35:9036/Hndevelop/）”填寫資質變更信息，打印申報表，并將加蓋企業(yè)公章的申報表、企業(yè)法定代表人本人簽署并加蓋公章的誠信承諾書（詳見附件）、申請材料卷宗（審查原件，留復印件）一并報送我廳房地產市場監(jiān)管處辦理。
二、取消的申報材料
企業(yè)申報房地產開發(fā)企業(yè)二級資質核定、延續(xù)事項，不再提供以下申報材料：
1.企業(yè)資質證書正（副）本；
2.公司章程；
3.驗資報告；
4.財務審計報告；
5.企業(yè)專業(yè)技術人員身份證原件。
三、需提交的申報材料
（一）企業(yè)申請核定房地產開發(fā)企業(yè)二級資質，以及在申請資質延續(xù)時，需提交以下申報材料：
1.房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表；
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本）；
3.專業(yè)技術人員材料。包括：企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證復印件；企業(yè)工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書和身份證復印件；符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的社會保險繳納憑證原件（基本養(yǎng)老保險個人權益記錄單）、職稱證書和身份證復印件；
4.竣工業(yè)績證明材料。包括近三年已竣工項目的：①項目投資計劃批準（備案）文件；②建設用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權證；④建設工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證；⑦建設工程竣工驗收備案表；⑧《房地產開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況報告；
5.在建業(yè)績證明材料。包括在建項目的：①項目投資計劃批準（備案）文件；②建設用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權證；④建設工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證；⑦項目進度說明；⑧《房地產開發(fā)項目手冊》復印件及相關執(zhí)行情況報告；
6.房地產開發(fā)企業(yè)資質申報誠信承諾書。
?。ǘ┢髽I(yè)申請房地產開發(fā)企業(yè)二級資質變更的，需提交以下申請資料：
1.房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表；
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本）；
3.所變更事項的證明材料；
4.房地產開發(fā)企業(yè)資質申報誠信承諾書。
以上材料需核驗原件并留存復印件（個人身份證及要求留存原件的申報表、誠信承諾書等材料除外）。企業(yè)申報的人員、業(yè)績等材料應與“河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產開發(fā)行業(yè)綜合政務管理平臺”記載一致。
四、完善專家評審制度
房地產開發(fā)企業(yè)二級資質核定及延續(xù)實行專家評審制度，省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產市場監(jiān)管處負責資質評審專家?guī)斓慕?、維護工作。專家?guī)鞂＜矣筛魇≥犑?、省直管縣（市）、鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門組織推薦，以各級房地產開發(fā)主管科（室）工作人員、房地產協會負責人及企業(yè)從事資質管理的從業(yè)人員為主組成。根據工作需要，原則上按月召開評審會，隨機抽取專家對當批的企業(yè)申報材料進行評審，省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產市場監(jiān)管處會同廳政務服務大廳、廳機關紀委對評審結果進行審查后予以公示。
五、加強事中事后監(jiān)管
1.省廳將定期或不定期對房地產開發(fā)企業(yè)簽署的誠信承諾事項進行實地復核，發(fā)現誠信承諾事項與實際不一致的，將依據有關規(guī)定進行處理并進行全省通報，記入不良行為記錄。
2.省轄市、省直管縣（市）、鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門應加強對所屬轄區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經營行為的全過程監(jiān)管，創(chuàng)新監(jiān)管方式，嚴格落實“雙隨機、一公開”監(jiān)督檢查制度，加強違法違規(guī)行為查處力度，嚴格整頓、規(guī)范房地產市場秩序和企業(yè)經營行為。
六、其他說明事項
1.廢止《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于加強房地產開發(fā)企業(yè)二級資質核定管理的通知》（豫建〔2016〕7號）文件。
2.《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)資質管理工作的通知》（豫建〔2014〕149號）、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理有關問題的通知》（豫建房管〔2016〕35號）中與本通知精神不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
3.本通知自2017年11月1日起執(zhí)行。
2017年9月28日
房地產開發(fā)企業(yè)資質申報誠信承諾書